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ACQUISTARE UN IMMOBILE

COSTI PER L’ACQUISTO DI UN IMMOBILE DA €120.000,00 A GRAN CANARIA

Eccoci nell’ufficio del nostro Notaio di fiducia giovedì mattina in Playa del Ingles, Gran Canaria, durante l’attesa e poi alla firma di un’altra vendita portata a termine questo mese! Quindi ho deciso di condividere con voi questa esperienza spiegando alcuni dettagli per chi si accinge ad affrontare un investimento a Gran Canaria, quali saranno i costi che dovranno affrontare e qualche consiglio utile da prendere in considerazione!

Scrivo questo perche? Perche leggendo vari commenti su facebook o parlando con futuri investitori che passano nel mio ufficio, vedo una cattiva informazione sul mercato immobiliare in Gran Canaria. Tanti dicono che non conviene più investire per i prezzi elevati! Balle! Tanti ancora vanno al prezzo per mq! Sbagliato! Qui il prezzo lo fà il venditore! Tanti pretendono di affittare appartamenti vecchi e non ristrutturati a prezzi improponibili.

Tanti invece usano presunzione acquistando immobili attratti dal prezzo conveniente che non genera una buona rendita oppure acquistano con explotaciòn turistica pentendosi amaramente perchè si sono affidati a persone incompetenti o poco serie o nel fai da te! Tanti aspettano un calo di prezzi per acquistare! Sbagliato anche questo! Perchè come dico io, aspettare un calo di prezzi, è da investitori sprovveduti! Tanti paragonano i prezzi in Gran Canaria con l’italia! Vi consiglio di non fare paragoni con l’italia!

E qui mi fermo perchè ne avrei tante altre da raccontare che una giornata non basterebbe e andiamo avanti! Notate bene il costo delle tasse per l’agenzia delle entrate, i costi di acqua e elettricità, costo della spazzatura e imu all’anno!!! E il notaio che costa poco più di 500,00 euro?

Presto la proprietà sarà disponibile e verrà gestita proprio dalla nostra Agenzia F&M PROPERTY GROUP per Affitti Brevi in Gran Canaria! Giusto il tempo di organizzare al top l’abitazione per offrire il massimo confort ai nostri ospiti, e sarà presentata con foto e diretta video dalle nostre pagine Facebook e dal nostro Sito Istituzionale!…. Seguiteci….

Ma vediamo ora i costi per l’acquisto che hanno dovuto affrontare i nostri clienti più i costi mensili e annuali che dovranno affrontare in futuro.

Il prezzo di Vendita della proprietà completamente ristrutturata e arredata, con una camera da letto matrimoniale, soggiorno con cucina a vista, bagno con piatto doccia, balcone con vista mare più posto auto, per una superficie totale di 40 mq, in zona Puerto Rico, è di €120.000,00 + 6,5% di Tasse Agenzia Entrate = €127.800,00 + Notaio e Registrazione Immobile aggiungiamo altri €1.000 = Totale Capitale Investito €128.800,00

Questa proprietà da Ottobre fino ad Aprile, cioè in alta stagione, genera una rendita di € 90,00 per notte. Secondo la nostra esperienza nella vendita di immobili destinati solo per uso Affitti Brevi, e valutando la zona dove è situata la proprietà, il complesso in generale, lavori di manutenzione in futuro, la posizione, la vista che offre, i servizi in generale, e imprescindibile, valutato attentamente gli interni dell’immobile e le spese da affrontare per varie modifiche in base alle continue richieste e gusti dei nostri clienti.

Ovviamente ci tengo a precisare, che prima di arrivare al Rogito Notarile, ci siamo accertati che la proprietà era in regola con tutta la relativa documentazione per evitare brutte sorprese ai nostri clienti, concludendo la vendita con estrema tranquillità e soddisfazione sia da parte nostra che dall’acquirente!

Mentre in bassa stagione, cioé da Maggio a Luglio, il prezzo cambia e oscilla tra €45,00 e €55,00 per notte. In agosto e settembre il prezzo è di €60,00 per notte.

 

Costi fissi mensili di condominio + acqua compresa= €60

 Costo di Elettricità in base al consumo (+- €35/40 per mese)

 Costo Spazzatura €60 annue

 Costo IMU annuale €128,00

 

F&M PROPERTY GROUP
I nostri Uffici: Avenida de España 7 Edificio “PRISMA” al 4ºpiano Ufficio nº65 Playa del Ingles-35100-Maspalomas-Gran Canaria

Telefono Ufficio +34 928 933 367
Daniele Piccoli +34 635 632 009

Email: info@fmproperty.eu
Sito: www.fmproperty.eu

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